Проект придорожного комплекса АЗС, Мотель, парковка, .. .

[greenmir]

Друзья покритикуйте идею !

В связи с последними тенденциями и опираясь на европейский опыт
Хочется попробовать сделать нормальный комплекс состоящий из:
- столовая или сетевой фастфуд
- магазин (возможно сетевой, а не при заправке)
- АЗС с кафе, магазин
- мотель
- автокомплекс ( в основном нацеленный на большегрузов - мойка, шиномонтаж, автосервис, ...)
- паркинг (платный и бесплатный) возможно до 500 большегрузов
- душевые, туалеты
- наверно еще что-то ))
в общем, кто езидил по Европе понял ))

Комплекс планируется разместить на Новорязанском шоссе 25 км от мкад в сторону Москвы. Рядом с площадкой есть ГАЗ, Электричество.
Минимальная площадка 300х700 (300 - вдоль трассы. около 20 гектар)
Часть можно оставить в будущем под склады, ...
Есть Административный ресурс по району.
Естественно, планируется, что разные направления будут отданы заинтересованным компаниям. АЗС, столовая,...
мы готовим концепцию, землю, инфраструктуру , строим часть обьектов, возможно оставим в управлении под себя что-то.

Ищу заинтересованных в участии в данном проекте людей.

На данном направлении подобных площадок нет. Ближайшая - на 100 км дальше в область и это колхоз. Да и вообще, все что у нас есть - колхоз к сожалению ((

для примера, немного картинок, но естественно придется адаптировать ))

[koton]

По мне отличная идея! Опираясь на то что запрет на въезд для большегрузов, и катастрофически не хватает, власти может еще какие субсидии выделят)) Или налоги по минимуму))

[greenmir]

Сообщение от koton

По мне отличная идея! Опираясь на то что запрет на въезд для большегрузов, и катастрофически не хватает, власти может еще какие субсидии выделят)) Или налоги по минимуму))

Нужен контакт в Администрации МО связанный с данной темой. Возможно, можно часть затрат из бюджета вытащить. Может есть кто то тут по данному вопросу ? )

Один из фундаментов - АЗС. Нужно найти АЗС. С учетом возможного обьема заправки со стороны большегрузов, уже хорошо должно быть.
Вообще последнее время много читаю и смотрю инфы по теме этой и "поле пока не особо распахано.

Еще лет 5-6 назад все заправлялись на АЗС состоящих из кассы.
Теперь только комплексы. Следующий шаг и есть то, что описано Выше.

[Serg124]

идея так то отличная - для европы. НО! вы абсолютно правильно написали слово "колхоз". смотрите на него почаще - при реализации сего прожэкта вам жестко придется столкнуться с именно этой реальностью - с колхозом и его колхозниками. имхо перед тем как чтото вообще начинать - прокатитесь по похожим заведениям и узнайте из первых рук - почему нету дворцов ни у кого.

[greenmir]

Сообщение от Serg124

идея так то отличная - для европы. НО! вы абсолютно правильно написали слово "колхоз". смотрите на него почаще - при реализации сего прожэкта вам жестко придется столкнуться с именно этой реальностью - с колхозом и его колхозниками. имхо перед тем как чтото вообще начинать - прокатитесь по похожим заведениям и узнайте из первых рук - почему нету дворцов ни у кого.

Абсолютно верно !
Потому, что у нас люди колхоз ( и делать хорошо - зачастую смысла нет, все равно все изгадят.
Ну и место проклятое (( чего не задумай - получается в два раза дороже и отстой.
Поэтому и прошу высказать мнения.

Может кто уже сталкивался с этим.

[MammoNT]

Сообщение от greenmir

Нужен контакт в Администрации МО связанный с данной темой. Возможно, можно часть затрат из бюджета вытащить. Может есть кто то тут по данному вопросу ? )

Один из фундаментов - АЗС. Нужно найти АЗС. С учетом возможного обьема заправки со стороны большегрузов, уже хорошо должно быть.
Вообще последнее время много читаю и смотрю инфы по теме этой и "поле пока не особо распахано.

Еще лет 5-6 назад все заправлялись на АЗС состоящих из кассы.
Теперь только комплексы. Следующий шаг и есть то, что описано Выше.

имхо бюджетные средства сейчас на это не дадут...
по АЗС и вообще по проекту если какие вопросы есть и конкретика, кидайте в личку, попробую помочь.

[TOxIK]

Общаюсь по несколько другому направлению с департаментом транспорта Москвы. Так вот, по Подмосковью продавлено решение на строительство стоянок для большегрузов, и это планомерно будут делать, привлекая АЗС как базу (в частности есть план на Лукойл и тд). Инфа 146%. Подмосковью это всё, конечно, не нравится (МКАД не их геморрой), но деваться некуда. Так что вариант завязаться с городом под это дело очень реальный, тем более Новорязанка славится пробками и именно на таких направлениях нужно решать проблему оперативно, дабы не получился коллапс с фурами.
Удачи, дорогу осилит идущий )

[greenmir]

Спасибо. Это так и есть, но нужно выйти на людей , которых можно замотивировать будет в случае, если удастся совместить наши цели и бюджетное финансирование))

[TOxIK]

А есть презентация проекта полноценная в .ppx? Могу закинуть удочку в департамент на довольно высокий уровень, - на предмет посмотреть-оценить, может чего интересного скажут
P. S. Ирония судьбы - сам ищу связи, но в другом департаменте - жилищной политики ))

[greenmir]

Пока нет. Идея возникла не так давно на основе того, что есть земля в хорошем месте и есть понимание того, что у нас пока нет таких вещей, а в европе и штатах это очень распространено. Хочется попробовать создать у нас некое подобие.
Презентацию, эскизный проект, визуализацию ... Все можно сделать. Опыт участия в проектах есть, есть наработанные связи.
Чтобы реально начать двигаться, нужно определиться с сетевой заправкой, которая будет якорным обьектом.

Нужен контакт в бп, газпромнефти,тнк. Это то, кого нет рядом из азс. Должен кто- то быть же из одноклубников с нефтяной темы))

Если будет добро от оператора азс, то начнем проектировать и согласовывать по другим обьектам ( сервис, мойка, столовая, мотель, ...)
Для азс должно быть интересно вроде. Большегрузы на парковке любят заправиться))

[mormoncrew]

надо только учитывать некоторые моменты при строительстве! например.
Стоянка обязательно закрытая и охраняемая, иначе не поедет народ, ссыкатно груз оставлять без присмотра! мы ж не европа или Сша.

[AngelOfGrief]

Хм. Я, конечно, не в этой теме, но одна мысль: сложно. Имхо чем проще бизнес тем лучше.
Кто зарабатывает, не занимаясь трудовой деятельностью? Банки. Причём зарабатывают они, кредитуя тех, кто что-то делает.

[greenmir]

Сообщение от AngelOfGrief

Хм. Я, конечно, не в этой теме, но одна мысль: сложно. Имхо чем проще бизнес тем лучше.
Кто зарабатывает, не занимаясь трудовой деятельностью? Банки. Причём зарабатывают они, кредитуя тех, кто что-то делает.

Ты прав дружище. Причем самое сложное - долбанная матрица системы по отьему денег из населения. Я на сочи такого насмотрелся((( увидел наше государство в концентрированном виде ))

Идея не вложить кучу денег, а сделать интересную площадку для всех за счет обьединения в одном месте и нормальной удобной концепции .

[Bob]

Посмотрел Ваш проект. Красиво и привлекательно, но… при строительстве заправки, мини гостиницы и паркинга, думаю, что срок окупаемости объекта будет не менее 10 лет. То есть это длинные деньги.
Очень большие деньги и много времени уйдет на согласование с ГАИ, местными ментами, чекистами, санэпидем службой, транспортным департаментом, пожарными. Готовы ли Вы на этот подвиг?
Рассчитывать на помощь и заинтересованность госструктур в финансировании не надо. Во первых, будете на них рассчитывать, а функционеры в любой момент могут включить задний ход. Второе, при наличии их как финансовых партнеров, сразу попадаете под двойной контроль финансово надзирающих органов, имею ввиду расходование бюджетных средств, третье, как ни крути попросят делиться, неофициально, в случае каких то не договоренностей или проблем сами и сольют, четвертое, человеческий фактор, договорились с одним, его убрали пришел другой и всё встало. Только самостоятельно. Они Вам могут помочь только рекламой. Если решились, удачи.